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04 2020.03

克而瑞常州|常州房價第一梯隊又添新成員,新北房價天花板刷新!

談起常州的房價2萬+豪宅史,應當追溯到2011年市中心的巨凝金水岸。當年其大平層首開均價在21000元/㎡左右,但由于領先市場太多,銷售不盡如人意。其后很長一段時間是常州豪宅的至暗時期,再無均價超2萬的樓盤。

 

市場峰回路轉。隨著三年去庫存及市區重啟土拍后,地價攀升,“面粉貴了,面包價也高了”,常州房價創下了史無前例的4年黃金上漲期。

 

位于常州文保區、運河沿岸的嘉宏江左風華,也加入常州房價第一梯隊。

 

克而瑞常州|常州房價第一梯隊又添新成員,新北房價天花板刷新!

* 嘉宏江左風華

 

項目因市中心的區位地段匹配繁華的生活配套、文保區濃厚的歷史文化,以及高端的精裝產品等成為常州豪宅的典型。

 

據克而瑞數據統計,2019年至今,嘉宏江左風華成交均價達30800元/㎡左右,此均價僅為精裝平層價格。

 

也就是說,嘉宏江左風華是常州首個真正意義上的非別墅類住宅均價破3萬豪宅。

 

它的存在,使更多常州人明白,常州進入3萬+豪宅時代。


盡管目前3萬+樓盤屈指可數,但更高的產品定位、更優秀的人居生活體驗都將促成常州樓市的產品升級和人居理念的迭代,促進常州樓市向前發展。

 

2020年,常州還有哪些樓盤可能加入3萬+/㎡豪宅俱樂部?

 

那就要從2019年的“地王”中篩選了。

 

從克而瑞分析師調研來看,路勁春秋金茂府、嘉宏印山風華都有這個潛質。

 

如今,新北單價地王、全市第二高單價地塊——恐龍園南地塊,也就是如今的嘉宏印山風華,即將率先入市。目前正在籌備首開,并于近日公示了首批預售證信息。

 

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* 嘉宏印山風華預售證信息

 

從上圖中可以看到,嘉宏印山風華首批獲準預售的是13#、14#兩棟洋房(平墅)產品,精裝交付,共計40套。

 

其中,13#樓分甲、乙兩個單元,總高7層,共計28戶。主力戶型建面約187㎡,備案價格為27414-38990元/㎡,備案均價約35574元/㎡。

 

14#樓總高6層,共12戶,主力戶型建面約143㎡,備案價格26415-38155元/㎡,備案均價約34783元/㎡。

 

2019年5月8日,嘉宏以13579元/㎡的樓面價、35.2%的溢價率,從另11家房企的激烈圍獵中成功競得恐龍園南地塊,刷新了新北土地單價紀錄。此后,嘉宏將在新北地王上打造什么樣的產品,一直備受業內外關注。

 

從地塊本身條件來看,嘉宏印山風華所在的恐龍園南地塊,是2017年以來常州僅有的4宗容積率低于1.5的宅地之一,是純低密住區。

 

再加上地塊三河環抱,形成一個類島嶼的生態私密居住區,更利于打造高端住宅產品。

 

 克而瑞常州|常州房價第一梯隊又添新成員,新北房價天花板刷新!

* 嘉宏印山風華周邊配套

 

再者,項目本身處于常州富人區——恐龍園板塊,區域內不僅有常州面向世界的城市名片恐龍園,而且境內產業尖端、人口稠密,旅游資源豐富、商業商務配套比較成熟。

 

隨著東經120金融商務區的發展定位確立,以及地鐵的規劃開建、貴族學校的引入,綜合體龍湖北城天街的開建,板塊能級更上一臺階。

 

然而,作為常州最熱門的板塊之一的恐龍園板塊,此前已經房荒一年有余,終于在去年成交了恐龍園南地塊(嘉宏印山風華)、建東學校地塊(龍湖景粼天著)兩宗地塊,如今才有一手住宅入市,重新激活板塊活力。

 

資質條件優越的恐龍園南地塊,其項目嘉宏印山風華規劃了10棟洋房(平墅)和9棟疊墅產品,總計住戶不過424戶,是整個常州在售、待售樓盤中罕有的純低密墅區。

 

 克而瑞常州|常州房價第一梯隊又添新成員,新北房價天花板刷新!

* 嘉宏印山風華

 

據悉,作為嘉宏集團的第二座風華系作品,印山風華的洋房(平墅)沿用嘉宏TOP系精裝標準,疊墅毛坯交付。

 

 克而瑞常州|常州房價第一梯隊又添新成員,新北房價天花板刷新!

* 嘉宏印山風華

 

從已經公示的預售價格來看,印山風華將是嘉宏第二個3萬+豪宅,它的入市銷售,將從此打破新北區的房價天花板,成為新的房價標桿。

 

據悉,嘉宏印山風華將于3月首開,這或許也將是2020年常州首個開盤的純新盤,作為全城矚目的豪宅樓盤,其成交結果也令人期待。

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